【凯阳花园个人房东急售学区地铁房 精装诚售80万带家具（附真实房源信息）】

🏠小区概况

凯阳花园位于市区核心板块，是2005年建成的成熟社区，总户数约1200户，绿化率35%，物业费3.8元/㎡·月。小区配备24小时安保、儿童游乐场、健身中心、快递驿站等设施，步行5分钟可达小学和中学（学区划分确认文件见附件）。

🚇交通优势

• 地铁2号线「凯阳花园站」D出口，步行8分钟

• 3路/12路/27路公交直达市中心

• 自驾可享小区地下车库（月租200元）

🏫教育资源

• 义务教育阶段：实验小学（对口班级排名全市前5%）

• 初中：中学（中考重点率68%）

• 早教机构：金宝贝早教中心（1公里内）

🏡房源亮点

1️⃣ 精装现房优势

• 全屋翻新（附装修合同）

• 地暖+中央空调+地漏排水系统

• 全屋品牌家电（海尔/美的/科沃斯）

• 玻璃隔断阳台（面积6.8㎡）

2️⃣ 房源结构

▫️户型：三室两厅两卫（建面98㎡）

▫️朝向：南北通透（客厅6.6米横厅）

▫️层高：2.95米（赠送挑空区1.2米）

▫️产权：满五唯一（免个税）

3️⃣ 诚意价格

• 市场评估价82-85万（链家/安居客数据）

• 个人急售价80万（支持全款/贷款）

• 带全套家具家电（总价值约8万元）

• 可配合公积金贷款（首付30%）

📝交易流程指南

1️⃣ 看房预约

▫️工作日看房：9:00-18:00（需提前2小时预约）

▫️周末看房：8:30-19:00（可约2组家庭）

▫️VR看房：微信扫码直达3D全景

2️⃣ 价格谈判

• 首次报价：78.5万（可议价2-3万）

• 诚意金：3万（可抵扣房款）

• 支持按揭：商贷/公积金/组合贷

3️⃣ 合同签署

• 需提供：身份证/户口本/房产证

• 合同条款：包含物业结清/水电过户

• 附加协议：家具家电清单（共127项）

4️⃣ 过户流程

▫️网签备案：3个工作日内完成

▫️产权转移：15个工作日办结

▫️资金监管：银行第三方存管

💡避坑指南

1️⃣ 学区验证

• 每年5月需重新核验学区（以教育局公示为准）

• 现有学区资格可保留至2027年

2️⃣ 权属检查

• 需确认无抵押/查封（可提供不动产登记信息）

• 共有房产需全体签字同意出售

3️⃣ 装修验收

• 建议聘请第三方验房（费用约3000元）

• 重点检查：防水工程（施工记录）

• 空鼓检测：全屋墙面（附检测报告）

📊市场分析

• 同小区近半年成交记录：

- 102㎡三房：82万（.4）

- 88㎡两房：76万（.6）

- 115㎡四房：93万（.8）

• 现存3套在售房源，均价81.5万/㎡

• 近期议价空间：约2-3%（.9数据）

🔑看房TIPS

1️⃣ 必带证件：身份证+购房合同+户口本

2️⃣ 看房路线建议：

- 进门→玄关（鞋柜结构）

- 客厅→阳台（承重墙标识）

- 卧室→衣柜（推拉门轨道）

- 厨房→水槽（龙头品牌）

- 浴室→地漏（排水测试）

3️⃣ 闭眼入理由：

- 精装省去装修费（约15万）

- 学区房溢价空间（达18%）

- 地铁房增值潜力（规划中15号线）

📌附加服务

• 可代办贷款（合作银行3家）

• 提供过户陪同（免费）

• 旧物回收（家电家具抵扣）

• 租售代管（年收0.5%服务费）