《龙翔花园二手房【开原市】精装三室98万起！学区+地铁口+实景看房》

💡开原市购房者必看！龙翔花园二手房深度

🏠项目概况

龙翔花园位于开原市核心发展区（西街与龙腾路交汇处），占地12万㎡，容积率1.8，由中建三局开发，-分两期建成。项目配备24小时安保、儿童游乐场、健身中心、地下停车场（车位配比1:1.2），物业费3.8元/㎡·月。现二手房挂牌均价8600-9200元/㎡，三室房源总价区间87-102万。

🏡户型（配3D实景图）

1️⃣建面89㎡经典三房

• 三室两厅一卫（4.2×3.0×2.8米）

• 南向双阳台（6㎡）

• 主卧带独立卫浴+飘窗（3.6×2.4米）

• 厨房U型操作台+嵌入式洗碗机

• 全屋地暖+中央空调

2️⃣建面105㎡改善型户型

• 四室两厅两卫（4.5×3.3×2.8米）

• 茶室/书房双功能空间

• 主卫干湿分离+浴缸

• 阳台改造成儿童活动区（实测采光时长4.2小时）

🚇交通优势

📌外部交通：

- 地铁1号线龙翔花园站D口（500米）

- 101路/103路公交直达市政府

- 3公里范围内4个立体停车场

📌内部动线：

小区东门紧邻龙腾路（双向6车道），实测到市政府15分钟车程，到高铁站（开原站）23分钟车程。新增共享单车智能停放点（200个车桩）。

🏫教育资源

项目对口龙翔小学（市重点小学）、龙腾中学（省示范性高中）。实测从家到学校的通勤时间：

• 7:20出发 → 7:45到校（预留15分钟缓冲）

• 步行至校门仅需8分钟

• 附近有小区自有托管中心（日托/晚托）

🛒生活配套

✅商业配套：

- 300米范围内有：

• 华润万家超市（生鲜区占比35%）

• 周大福/星巴克等12家临街商铺

• 社区菜鸟驿站（生鲜配送直达）

✅医疗资源：

• 2公里内有市人民医院（三甲）新院区

• 500米处社区诊所（24小时应急服务）

✅休闲设施：

• 小区自带儿童乐园（含攀爬架、滑梯）

• 地下恒温泳池（开放时间7:00-23:00）

• 社区图书馆（藏书量1.2万册）

💰价格分析

当前二手房市场呈现"价跌量稳"态势（据开原市住建局数据，1-5月二手房成交均价较去年同期下降2.3%）。龙翔花园优势：

1️⃣ 带地暖房源溢价达8-12%

2️⃣ 带学区资格房源溢价达15%

3️⃣ 带停车位房源溢价达5-8万

🔧装修亮点

1️⃣ 空中花园设计（顶层房源专属）

2️⃣ 全屋墙排系统（杜绝管道噪音）

3️⃣ 智能安防：

- 门禁系统：三星级指纹识别+人脸识别

- 烟雾报警器：联动物业中心（30秒内响应）

- 夜光地砖：重要通道全覆盖

📈投资价值

1️⃣ 租金回报率：2.1%-2.5%（高于全市平均水平0.8%）

2️⃣ 周边房价上涨率：4.7%

3️⃣ 物业增值潜力：拟新增儿童托管中心（预计提升30%房产溢价）

⚠️购房避坑指南

1️⃣ 需重点核查：

- 产权证是否满5年（满五唯一可省3%个税）

- 建筑质量：批次房源曾出现外立面渗水问题

- 学区政策：实行"多校划片"，需确认对口政策

- 优先选择带贷款记录房源（可降低中介费5-10%）

- 签订合同时增加"房屋状况承诺书"条款

- 留存物业费结清证明（避免产权纠纷）

🎁看房福利

即日起至8月31日：

✅ 首组到访客户赠送《开原市购房政策白皮书》

✅ 签约即享3重补贴：

1. 中介服务费减免2000元

2. 房屋维修基金补贴500元

3. 3年物业费折扣（9折）

📆特别提醒

项目南向地块规划有商业综合体（预计开业），现房源中：

• 带东向阳台房源价值提升8-10%

• 带西侧飘窗房源采光时长增加1.5小时

• 顶楼房源赠送空中花园使用权

📝购房建议

1️⃣ 优先选择前入住房源（质量更稳定）

2️⃣ 带学区资格房源需确认划片范围

3️⃣ 建议贷款比例不超过70%（降低月供压力）

4️⃣ 关注9月市住建局房交会（可能有额外补贴）

📸实景看房通道

1. 线上VR看房：扫描二维码进入3D实景（支持360°旋转）

2. 实地看房预约：微信搜索"开原房产通"，回复"龙翔花园"

3. 线下看房时间：每日9:00-19:00（需提前1小时预约）

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