《张家口二手房急售｜学区房+地铁沿线+满五唯一，95折诚意出售》

🏠【房屋亮点速览】

✅ 学区房：对口张家口一中/二十三中学，学区划片已确认

✅ 地铁房：距1号线西沙河站300米，10分钟直达主城区

✅ 户型优势：三室两厅两卫，南北通透格局，全明户型

✅ 价格优势：比市场价低15%，满五唯一免增值税

✅ 配套升级：自装地暖+智能家居，精装修省心交付

📌【房屋基本信息】

📍地址：桥西区西沙河街道（近省二院）

🏷️户型：129㎡（可拆改）四室两厅两卫

🗺️楼层：18层/21层（电梯房）

🕒房龄：建（满8年）

💰总价：568万（单价4400元/㎡）

🌟【核心卖点拆解】

1️⃣ 学区价值洼地

•对口张家口一中（省级示范校）

•中考重点率38.6%（全市第一）

•步行8分钟到北京交通大学附属中学

•附赠学位（需9月前网签）

2️⃣ 交通核爆点

🚇1号线：西沙河站A口出即达

🚌公交：32路/55路/63路三线交汇

🚗停车位：小区自带车位（月租300元）

3️⃣ 户型设计巧思

🛋️主卧：28㎡衣帽间+独立卫浴

🍳厨房：U型操作台+双开门冰箱

🛏️儿童房：可改造为书房/茶室

🌳阳台：南北双阳台（总计8㎡）

4️⃣ 精装升级清单

🔥地暖：德国威能壁挂炉+地暖管道

🖥️智能：全屋智能门锁+智能灯光系统

🛁卫浴：科勒智能马桶+汉斯格雅花洒

🎧影音：家庭影院系统+5.1声道音响

💸【价格深度分析】

❶ 市场对标

•同小区次新三室：620-650万

•同户型满五唯一：585-600万

•地铁盘溢价：每平+800元

❷ 省钱攻略

•免中介费（个人直售）

•免增值税（满五唯一）

•免契税（首套房95折）

•省装修费（现房可直接入住）

🏥【健康生活圈】

👨⚕️医疗：省二院（三甲）步行15分钟

🍜美食：西沙河菜市场（早市7:00开市）

🏫教育：从幼儿园到高中全配套

🌳公园：西沙河生态公园（夜光跑道）

🚗【自驾实测】

🏎️环城路：5分钟到高速入口

🛣️高速：京藏高速/张石高速双通道

🅿️充电桩：小区北门有10个充电车位

📱【VR看房通道】

🔗扫描二维码看全景

🎥视频链接：xxx（含装修细节）

📸实拍图库：xxx（含样板间）

📝【购房避坑指南】

⚠️注意产权问题：

•确认不动产权证日期（.5.20）

•核查抵押/查封记录（已无）

•确认满五唯一证明（.8.已取得）

⚠️注意合同条款：

•约定48小时看房期

•明确装修保护条款

•约定物业费结清至.12

⚠️注意税费计算：

•契税：568万×1%×95%=5.41万

•个税：0（满五唯一）

•增值税：0（满五唯一）

•总价：568万（含所有税费）

📅【看房时间表】

📅.5.20-5.25（周末看房）

📅5.28-5.31（工作日看房）

📅6.1起（可预约专属看房）

💌【联系渠道】

☎️电话：138xxxx1234（微信同号）

📱微信：添加时备注"看房"

📍地址：西沙河街道小区1-2-301

💡【专家建议】

1️⃣ 刚需家庭：建议首付30%走公积金贷款

2️⃣ 投资客：可考虑与开发商合作做长租托管

3️⃣ 移民家庭：可协助办理留学签证材料

4️⃣ 银发家庭：全屋适老化改造已预留接口

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