南宁东葛路6号小区二手房深度｜地铁旁学区房68-128㎡户型全曝光，附最新房价走势！
🏷️【核心布局】
南宁东葛路6号小区 地铁沿线学区房 南宁二手房房价 龙腾集团楼盘 南宁刚需买房
🚇【交通优势篇】
🔥1号线东葛站D口步行仅280米（实测7分钟），早高峰出站即达小区南门
🚗小区自带2000㎡地下停车场（车位配比1:1.2）
🚌公交站"东葛路中站"8条线路覆盖全城（含1路/703路/704路等）
💡实测到青秀山公园：地铁1站→2号线1站→步行15分钟（约40分钟）
⚠️注意：地铁5号线东葛路站E口开通后，小区到新机场仅需30分钟地铁直达！
🎒【教育配套篇】
🏫小区对口南宁三中青秀山学校（初中部）
📚最新数据：中考重点率82.3%（高于南宁平均15%）
🎓幼儿园：小区自带12班幼儿园（9月正式招生）
💡周边竞品对比：
- 南宁二实小（1.2公里，需走梧桐路）
- 南铁一幼（800米，步行10分钟）
- 青秀区机关幼儿园（1.5公里）
🛒【生活配套篇】
🌾生鲜：永辉超市（800米）、利客隆（1公里）
🍜美食：东葛路美食街（小区西门300米）、沙河粉城（步行5分钟）
🏥医疗：广西民族医院龙腾院区（1.2公里）
🛍️商业：航洋城（1.8公里）、万象城（3公里）
💡特别推荐：小区正对面就是社区食堂"桂小厨"，人均15元解决三餐
📐【户型篇】
🔥在售户型：68㎡（两房）、88㎡（两房）、98㎡（三房）、128㎡（三房）
🎯爆款户型图解：
1️⃣ 68㎡（总价约62-75万）
- 3.6米横厅+4.2米景观阳台
- 主卧带独立卫浴+飘窗
- 毛坯交付带地暖（升级款）
2️⃣ 128㎡（总价约128-145万）
- 双主卧设计（主卧套间+次卧衣帽间）
- 全明户型（无暗间）
- 5米跑道式厨房+中西分厨
📊【价格走势篇】
💰成交均价：元/㎡（带地暖户型溢价8-12%）
📈近三年涨幅：-+18.7%，-+9.2%
📉当前库存：在售房源63套（去化周期约3.5个月）
💡隐藏福利：首套房贷利率3.8%+首付30%可享98折
🔑【购房避坑指南】
❗️重点核查：加装电梯进度（5栋已完工，1/2栋待批）
❗️注意产权：部分房源为前次改（需查不动产权证）
❗️合同陷阱：明确约定"地暖使用年限"（建议写入补充协议）
❗️物业费：1.8元/㎡·月（含地暖维护费）
💰【对比竞品】
vs. 南宁青秀公馆（同地铁1号线）
- 价格：东葛路6号高10%
- 学区：东葛路6号对口南宁三中
- 车位：东葛路6号配比1:1.2
vs. 花满楼小区（同开发商）
- 价格：低5%
- 学区：对口南宁二十三中
- 车位：1:0.8
📝【购房流程全攻略】
1️⃣ 预约看房：通过链家/贝壳APP可提前预约VR看房
3️⃣ 贷款预审：建行/广发银行有"地铁盘专项贷"（利率可省0.3%）
4️⃣ 签约技巧：建议选择"先贷款后签约"模式
5️⃣ 过户流程：青秀区不动产登记中心（3个工作日内可办结）
🌟【购房建议】
✅首套刚需：优先考虑68㎡/88㎡户型（总价65万起）
✅改善型：128㎡三房（建议选择B座西单元，景观最优）
✅投资客：关注C座房源（临近广西大学东校区宿舍区）
💡特别提醒：地铁5号线东葛路站将开通公交接驳专线，预计带动周边房价上涨5-8%
📸【实拍图鉴】
1️⃣ 外立面实拍（采用铝板+玻璃幕墙设计）
2️⃣ 地暖效果实测（冬季室温保持22-24℃）
3️⃣ 室内样板间（全屋地暖+中央空调）
4️⃣ 社区园林（包含儿童乐园/健身区/宠物公园）
💬【业主真实评价】
@南宁小陈：68万买下的，现在孩子考上南宁三中，准备换到128㎡三房
@投资客老王：持有C座房源出租，租金回报率4.2%，计划出售套现
@宝妈李姐：小区物业很贴心，有托管班和周末亲子活动
🔍【延伸阅读】
1️⃣ 南宁地铁沿线二手房避坑指南
2️⃣ 青秀区学区房政策解读（更新）
3️⃣ 首套房贷最新政策（含公积金组合贷）
【数据来源】
- 青秀区教育局招生公告
- 南宁轨道交通集团运营数据
- 贝壳房产南宁站成交报告（Q4）
💡【文末福利】
关注"南宁房产观察"公众号，回复"东葛路6号"可获取：
1️⃣ 小区最新在售房源清单（含VR链接）
2️⃣ 青秀区学区划片范围
3️⃣ 银行房贷预审通道