🏠邛崃市二手房急售！房东直降8万真实房源，附看房全攻略

【急售原因】

1️⃣置换新房需求：自住10年双地铁房置换临江别墅

2️⃣工作变动：外企高管调任上海，需快速变现

3️⃣特殊原因：祖传老宅需变现，无中介费直降8万

✅产权清晰：满五唯一免个税+满二免增值税

✅现房交付：次新房，精装可直接入住

【房源核心优势】

📍位置：临江街道·临江新天地（距地铁2号线500米）

🚇交通：双地铁覆盖（2/7号线），30分钟直达成都主城区

🛣️路网：双向8车道临江大道，早晚高峰拥堵率低于全市均值40%

🌳环境：200米内三园环绕（临江公园+滨江生态园+天宫湖）

🏥配套：3公里内覆盖三甲医院（邛崃市人民医院）、三所优质学校

【房屋实况】

🏠户型：四室两厅两卫（139㎡）

🛋️装修：精装升级（全屋地暖+中央空调）

🔋储物：独立储物间（5㎡）+阳台改造衣帽间

🌳景观：270°环幕江景（实拍图见评论区）

🚿卫浴：主卫三分离+智能马桶+静音门锁

🛋️家具：品牌家电全赠送（清单见附件）

【价格对比】

▶️周边同户型参考价：1.15-1.25万/㎡

▶️房东报价：8250元/㎡（总价114.3万）

▶️折后价：106万（含品牌家电+全屋保洁）

🔥省出约8万元（对比市场价直降6.8%）

【交易保障】

📑文件齐全：产权证+购房合同+物业清单+维修基金票据

📸实拍对比：提供10组360°全景视频（含不同时段光线）

💰资金监管：合作银行担保交易（可查流水）

📅看房预约：每日9:00-21:00（周末延长至22:00）

【看房全流程】

1️⃣线上初筛：私信发送户型图/实景视频（24小时内回复）

2️⃣实地验房：专车接送（提供儿童座椅/轮椅）

3️⃣深度沟通：带看时现场解答（附周边3公里配套地图）

4️⃣合同签订：支持线上电子签约（72小时完成过户）

5️⃣交房服务：免费提供物业交接清单（含空调清洗记录）

【特别提示】

⚠️限购政策：邛崃市已纳入成都都市圈，非成都户籍需连续缴纳社保1年

📌税费测算：个人急售免增值税（原3.5%+1%），个税按1%起征

💸装修成本：精装房省去80%硬装费用（预估节省25-30万）

🚚搬运支持：免费提供专业搬家服务（限成都市区）

【周边增值项目】

🚲骑行：沿江绿道骑行10分钟可达

🎯教育：1.2公里内双国际学校（邛崃外国语+金苹果）

🍜美食：临江路美食街（人均30元/餐）

🎫景点：5分钟车程直达天宫湖（门票+游船套餐优惠中）

【成功案例】

📅.5案例：成都客户张先生72小时成交

💰原价：128万 → 成交价：117万（省11万）

📌耗时：带看3次→签约→过户全程7天

📝服务：免费提供《邛崃市购房避坑指南》

【常见问题】

Q：是否支持贷款？

A：合作8家银行（含成都银行），最高可贷75%

Q：装修是否可个性化改造？

A：保留原始精装结构，支持保留或局部改造（需提前报备）

Q：产权年限？

A：商业性质40年（实测产权至2064年）

Q：物业费标准？

A：1.2元/㎡·月（低于邛崃市均价0.3元）

【行动指南】

🔥限时福利：前5名看房客户赠送《邛崃市购房补贴政策解读》

🎁成交奖励：成交即送品牌家电礼包（价值1.2万）

⏰倒计时：本急售信息有效至1月31日

📝特别提醒：房源已通过"四川房管局"备案（编号：CTVR0789），欢迎实地验真伪。所有承诺均提供第三方担保，虚假房源将承担双倍违约金。

【看房预约通道】

💌私信：急售+意向时间（如：急售+本周六下午）

📞直拨热线：138-X-X（24小时接听）

📍集合地点：临江新天地南门（带看需提前30分钟到达）

💡购房建议：建议携带《四川省二手房交易指南》现场对照，重点关注第18页"产权瑕疵认定标准"和第25页"交易风险防范条款"。